Moradia T4 para reabilitar | T4 House to rehabilitate | S.M.Infesta, Matosinhos

Este é um imóvel com uma localização ‘prime’ dentro da cidade de S. Mamede de Infesta - em plena Avenida do Conde – no concelho de Matosinhos. Estamos perante uma moradia com traça antiga, com as seguintes áreas:

• Lote de terreno (total):                    448 m2

• Área de implantação (total):           112 m2

• Área bruta de construção (total): 224 m2

Oferece estas possibilidades alternativas, devidamente enquadradas com o PDM em vigor para esta localização:

• Reabilitação da moradia, aproveitando os benefícios fiscais decorrentes da sua localização em zona ARU de S. M. Infesta (bem como da sua antiguidade de construção superior a 30 anos). A intervenção ao nível da sua reabilitação poderá ser acompanhada pelo acrescento de um piso (ou mais) ao piso único atual, bem como pela criação de espaço para estacionamento em cave ou, em alternativa, utilizando o espaço exterior existente nas traseiras, com mais de 300 m2, como espaço de estacionamento e/ou jardim.

• Edificação de prédio de até 5 pisos acima da cota de soleira, após conversão deste imóvel num único artigo matricial, permitindo viabilizar até 5 frações autónomas (apartamentos) de tipologias diversas, cave para estacionamento e arrumos e ainda um jardim ou logradouro nas traseiras (com mais de 300 m2).

Nota: num cenário de investimento para edificação, constituição de propriedade horizontal e posterior venda das frações autónomas (‘buy-to-sell’), é possível de obter taxas brutas de rentabilidade superiores a 20%.

Assuma a forma que assumir, este é um investimento de elevado potencial, o qual advém muito da sua localização, nomeadamente:

• A Avenida do Conde é central a toda a cidade de S. Mamede de Infesta, sendo uma das suas principais vias estruturantes (com uma história que atravessa séculos).

• É uma zona residencial mesclada com uma multiplicidade de comércio e serviços.

• Está previsto – a longo prazo – que uma linha de Metro passe na Avenida do Conde (ou bem perto), ligando a Senhora da Hora ao Hospital de S. João e pólo universitário da Asprela (atravessando o Padrão da Légua, em Leça do Balio).

• É uma zona de elevada carência habitacional, quer para habitação própria, quer para arrendamento. 

• É uma zona com carência de construção nova.

A localização deste imóvel permite ainda esta acessibilidade e ‘centralidade’:

• Padarias, mercearias, talhos, cafés, restaurantes, ginásios, farmácias, etc…  nas proximidades;

• EB1 da Ermida a 450 mts, EB1/JI Padre Manuel de Castro a 500 mts, EB 2/3 Maria Manuela de Sá a 450 mts, Esc Sec Abel Salazar a 650 mts, Pólo Universitário da Asprela a 2 km (7 min de carro);

• Centro de Saúde a 550 mts e Hospital S. João a 2 km (7 min de carro);

• Estações de Metro mais próximas: Hospital S. João (2 km e 7 min de carro) e Senhora da Hora (4 km e 11 min de carro); 

• Junta de Freguesia a 400 mts e Câmara Municipal de Matosinhos a 10 km (13 min);

• Maia (centro) a 5 km (11 min) e Porto (centro) a 5 km (23 min);

• Norteshopping a 5 km (13 min), Parque Nascente a 5,5 km (11 min), Maia Shopping a 6,5 km (13 min) e Marshopping/Ikea a 10 km (13 min);

• Praia de Matosinhos a 10 km (14 min) e Praia de Leça da Palmeira a 12 km (15 min); 

• Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 9,5 km (9 min);

• Auto-estrada A4 a 1,5 km (4 min), A3 a 3 km (5 min), A28 a 8 km (9 min), A1 (Ponte da Arrábida) a 10 km (15 min).

Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar este imóvel situado na Avenida do Conde, em S. Mamede de Infesta, concelho de Matosinhos. Terrenos e moradias bem localizados e de elevado potencial… que pode permitir uma boa rentabilização d’O SEU INVESTIMENTO… e/ou se pode converter n’O SEU NOVO LAR!

NOTAS:

1. Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição deste (ou de qualquer outro) imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades.

2. Para uma fácil identificação deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código: 2203-1482.

3. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte.

4. Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: "Relatório de Visita ao Imóvel".

5. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.